

近半年来,核心城市老房子突然蹭蹭上涨
以上海静安区柳营路309弄、319弄为例,半年内房价大幅上涨,其中柳营路309弄挂牌均价从2025年6月的5.9万元/㎡,涨至12月的10.1万元/㎡;
柳营路319弄同期挂牌均价也从6.5万元/㎡上涨至9.02万元/㎡,12月成交均价更是达到9.64万元/平㎡。
除了房价上涨,大家的买房热情也在持续高涨。2026年1月前18日,乐有家门店看房量同比上涨31.8%,签约量同比上涨19%,平台成交量环比上月同期上涨15%…
不过,谈到买房,这里也要提醒大家,千万别贪便宜只盯着房价,尤其是靠近这6处的房子,入手秒变“穷人房”?不好住也卖不掉,彻底沦为不动产,建议你一定要擦亮眼,能躲多远躲多远!
01.菜市场旁边的房子
房子买在菜市场附近,看是生活买菜方便,实则住着闹心的很。

每天菜市场四五点钟就开始变得嘈杂无比:
商贩的吆喝声,三轮车的突突声,卸货的轰隆声,住在这样的噪音源附近,那还有一寸安宁?
尤其是夏天,住着更难受,高温天气加剧了菜市场的各种异味飘散——烂菜叶的馊味、鱼腥味、鸡鸭的臭味……整小区都飘着这样的气味,开窗都没法透气,住着太憋屈。
更何况,菜场周围经常污水横流,这种地方简直就是老鼠小强的栖息地,住在这种环境附近,难免“小动物”会成为家中常客,卫生很是堪忧。
再加上菜市场周围经常堵的水泄不通,三轮车、电动车更是乱停乱放,出门每天必堵,严重影响通勤和孩子上学。


02.学校附近的房子
对于有孩子的家庭来说,住的离学校近一点,确实是好事,孩子每天独自步行,就能去学校上学,大大减少了接送的麻烦。
但是对于没有孩子的家庭或者不需要接送孩子上学,放学的家庭来说,住在学校附近,就等于自找麻烦。
一到上学放学时间,学校门口必然堵成一锅粥,家长接送的车辆乱停乱放,每天出门上个班,光路上就得堵半个小时,
好不容易难得的休息日,还得忍受学校里广播声,早操口号声等噪音影响,甚至有的学校周末的时候还要搞活动,大喇叭也响,你就彻底别想睡懒觉了。

03.高架或主干道旁边的房子
别以为靠近高架或主干道居住,交通方便,出门很快上高速,避免了堵车麻烦。
但这也是有代价的,只要你住进去,每天都得忍受24小时噪音和尾气折磨。
全天车辆川流不息,半夜还有大货车轰轰开过,朝着你根本就不敢开窗,更何况,汽车尾气和灰尘特别大,阳台三天不擦,就是一层灰,这样恶劣的环境,搞不好免疫力差的人,比如老人孩子,可能带来健康影响。
再说了,你以为住在高架附近就不堵车?别做美梦,堵车依旧是家常便饭!
建议有打算买这种房子的人还是慎重,最好避开高架500米内的房子,这种房子再便宜,也别拿健康和睡眠开玩笑。

04.商场旁边的房子
住在商超附近确实购物很方便,但代价也是看得见的。
首先,即便是住这附近,谁又会天天逛超市商超呢?除了日常买菜,其实很多人一放假基本上都是蜗居在家,尤其是这几年大家赚钱难,怕花钱,“剁手党们”更不敢天天逛街了。
还有,住在商超附近最头疼的就是噪音和堵车麻烦,每天早晚高峰期,商场周围秒变停车场,周末、节假日你想出个门,走出小区就是人挤人。
更何况商场一到节假日就不停的促销喇叭声,一到周末就开始的活动声,还有人来人往车来车往的各种噪音,这种房子买来,你想在家安静待一分钟都难,更别说住几十年。

02.靠近殡仪馆或墓地的房子
一般这种房子是最便宜的,为了快速成交,往往价格会比其他新盘价格更便宜,而且销售卖房时还不忘用“风水好”等各种噱头鼓动你去买,
如果你心大,或者被忽悠了,买进去绝对后悔,住这样的房子心理阴影实在是大,住过的人都纷纷搬家。
尤其是晚上,一个人待在家总能联想到不好的氛围,一想到小区旁边的墓地场景就隔应,更何况还经常有人扫墓、哭丧…那场景,怕是见过一次几十年都不敢再看,
更糟的是,这种房子一般出租都很少人看得上,更别说出售,妥妥的“不动产”。
劝大家买房时,千万别尽听了销售的,小区周边都有啥,一定要提前做功课,离墓地、殡仪馆直线10公里,还是敬而远之的好。

总之,买房是为了住的舒服,而不是给自己和家人添堵的,不想被坑,自己一定要留个心眼,亲自去现场附近看看,感受一下周边环境、噪音、堵车…
销售、广告吹的天花乱坠,只有自己现场感受才是真。
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