近半年来，核心城市老房子突然蹭蹭上涨
以上海静安区柳营路309弄、319弄为例，半年内房价大幅上涨，其中柳营路309弄挂牌均价从2025年6月的5.9万元/㎡，涨至12月的10.1万元/㎡；
柳营路319弄同期挂牌均价也从6.5万元/㎡上涨至9.02万元/㎡，12月成交均价更是达到9.64万元/平㎡。
除了房价上涨，大家的买房热情也在持续高涨。2026年1月前18日，乐有家门店看房量同比上涨31.8%，签约量同比上涨19%，平台成交量环比上月同期上涨15%…
不过，谈到买房，这里也要提醒大家，千万别贪便宜只盯着房价，尤其是靠近这6处的房子，入手秒变“穷人房”？不好住也卖不掉，彻底沦为不动产，建议你一定要擦亮眼，能躲多远躲多远！
01.菜市场旁边的房子
房子买在菜市场附近，看是生活买菜方便，实则住着闹心的很。
每天菜市场四五点钟就开始变得嘈杂无比：
商贩的吆喝声，三轮车的突突声，卸货的轰隆声，住在这样的噪音源附近，那还有一寸安宁？
尤其是夏天，住着更难受，高温天气加剧了菜市场的各种异味飘散——烂菜叶的馊味、鱼腥味、鸡鸭的臭味……整小区都飘着这样的气味，开窗都没法透气，住着太憋屈。
更何况，菜场周围经常污水横流，这种地方简直就是老鼠小强的栖息地，住在这种环境附近，难免“小动物”会成为家中常客，卫生很是堪忧。
再加上菜市场周围经常堵的水泄不通，三轮车、电动车更是乱停乱放，出门每天必堵，严重影响通勤和孩子上学。
02.学校附近的房子
对于有孩子的家庭来说，住的离学校近一点，确实是好事，孩子每天独自步行，就能去学校上学，大大减少了接送的麻烦。
但是对于没有孩子的家庭或者不需要接送孩子上学，放学的家庭来说，住在学校附近，就等于自找麻烦。
一到上学放学时间，学校门口必然堵成一锅粥，家长接送的车辆乱停乱放，每天出门上个班，光路上就得堵半个小时，
好不容易难得的休息日，还得忍受学校里广播声，早操口号声等噪音影响，甚至有的学校周末的时候还要搞活动，大喇叭也响，你就彻底别想睡懒觉了。
03.高架或主干道旁边的房子
别以为靠近高架或主干道居住，交通方便，出门很快上高速，避免了堵车麻烦。
但这也是有代价的，只要你住进去，每天都得忍受24小时噪音和尾气折磨。
全天车辆川流不息，半夜还有大货车轰轰开过，朝着你根本就不敢开窗，更何况，汽车尾气和灰尘特别大，阳台三天不擦，就是一层灰，这样恶劣的环境，搞不好免疫力差的人，比如老人孩子，可能带来健康影响。
再说了，你以为住在高架附近就不堵车？别做美梦，堵车依旧是家常便饭！
建议有打算买这种房子的人还是慎重，最好避开高架500米内的房子，这种房子再便宜，也别拿健康和睡眠开玩笑。
04.商场旁边的房子
住在商超附近确实购物很方便，但代价也是看得见的。
首先，即便是住这附近，谁又会天天逛超市商超呢？除了日常买菜，其实很多人一放假基本上都是蜗居在家，尤其是这几年大家赚钱难，怕花钱，“剁手党们”更不敢天天逛街了。
还有，住在商超附近最头疼的就是噪音和堵车麻烦，每天早晚高峰期，商场周围秒变停车场，周末、节假日你想出个门，走出小区就是人挤人。
更何况商场一到节假日就不停的促销喇叭声，一到周末就开始的活动声，还有人来人往车来车往的各种噪音，这种房子买来，你想在家安静待一分钟都难，更别说住几十年。
02.靠近殡仪馆或墓地的房子
一般这种房子是最便宜的，为了快速成交，往往价格会比其他新盘价格更便宜，而且销售卖房时还不忘用“风水好”等各种噱头鼓动你去买，
如果你心大，或者被忽悠了，买进去绝对后悔，住这样的房子心理阴影实在是大，住过的人都纷纷搬家。
尤其是晚上，一个人待在家总能联想到不好的氛围，一想到小区旁边的墓地场景就隔应，更何况还经常有人扫墓、哭丧…那场景，怕是见过一次几十年都不敢再看，
更糟的是，这种房子一般出租都很少人看得上，更别说出售，妥妥的“不动产”。
劝大家买房时，千万别尽听了销售的，小区周边都有啥，一定要提前做功课，离墓地、殡仪馆直线10公里，还是敬而远之的好。
总之，买房是为了住的舒服，而不是给自己和家人添堵的，不想被坑，自己一定要留个心眼，亲自去现场附近看看，感受一下周边环境、噪音、堵车…
销售、广告吹的天花乱坠，只有自己现场感受才是真。
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